Come rinnovare una proprietà nell'ordine giusto

Contenuto

• stadi
• Parte 1 Preparazione per rinnovare una proprietà
• Parte 2 Eseguire i lavori necessari

Quando si acquista una casa da ristrutturare, è importante pulire e riparare in un ordine specifico. Non dovresti rallegrarti troppo rapidamente o perdere tempo e denaro. Coinvolgi il processo metodicamente e non rimanere deluso se le cose non vanno secondo i piani. Segui solo alcuni suggerimenti chiave e puoi facilmente rinnovare la tua casa o proprietà commerciale.

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Parte 1 Preparazione per rinnovare una proprietà

1. 
   

   
   Ispeziona la casa. Innanzitutto, è necessario innanzitutto ispezionare a fondo la proprietà da ristrutturare. Nota gli articoli che sono in buone condizioni e i luoghi della casa che devono essere sottoposti a lavori. È utile avere un esperto di costruzioni al tuo fianco. Sarà in grado di identificare alcune cose che potresti perdere, tra cui crepe o scarsa fattura. Fagli domande durante la visita.
   • L'ispezione deve essere effettuata nel sistema di riscaldamento, nel sistema di aria condizionata, nei servizi igienici interni, nell'installazione elettrica, nel tetto, nella soffitta, nel sistema di isolamento, nelle pareti, nei soffitti, nei pavimenti, nelle finestre, nelle porte , la fondazione e il seminterrato.
   • Se non sei un imprenditore edile, non dovresti farlo da solo.
   • Scatta foto durante l'ispezione.
   • Il costo dell'ispezione dipenderà dalle dimensioni, dalla posizione e dal valore della proprietà.

2. 
   

   
   
   
   Sviluppa una lista di controllo. Dopo aver identificato le aree su cui lavorare, sviluppare una lista di controllo per la riabilitazione. Questo ti aiuterà a rimanere in pista per non dimenticare nulla. Considerare i dettagli degli interni (pareti, pitture, ecc.) E i dettagli esterni (giardino, grondaie e illuminazione esterna).
   • Questa lista di controllo dovrebbe essere molto dettagliata e descrivere tutti i lavori di ristrutturazione.
   • Il rapporto di ispezione può essere utilizzato per redigere l'elenco di controllo.

3. 
   

   
   Imposta un budget. Sfoglia l'elenco di controllo e determina il costo di ogni riparazione. La stima di questi costi può essere facilmente eseguita utilizzando un foglio di calcolo Excel. Il budget dovrebbe essere organizzato per argomento. Se il costo delle riparazioni supera l'importo del budget, è necessario apportare alcune modifiche all'elenco di controllo.
   • Ricorda di considerare problemi imprevisti durante la creazione del budget. Sono inevitabili Nuovi problemi possono verificarsi una volta avviato il processo.
   • Se prevedi di vendere la casa una volta terminata, pensa a quanto vorresti venderla.

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   Lavora con una mente. Assumere un buon imprenditore edile renderà il processo più semplice. Prenditi tutto il tempo necessario per cercare un appaltatore competente. Puoi trovarne uno sulle raccomandazioni, attraverso il tuo dipartimento di costruzione locale, una cooperativa immobiliare e banche di lavoro. Seleziona i candidati per determinare qual è il migliore per il tuo progetto.
   • Ecco alcuni dettagli importanti che dovresti considerare durante lo screening.
     • Esperienza dei candidati: devono avere almeno tre anni di esperienza.
     • Attrezzature di lavoro del contraente: l'impresa edile ideale dovrebbe avere i propri materiali.
     • Dipendenti: il fornitore ideale deve disporre di una forza lavoro ben addestrata per completare il lavoro.
     • Ottenere una licenza operativa: ogni imprenditore deve essere in possesso di una licenza rilasciata dalle autorità competenti.
     • Possesso di una polizza assicurativa: potrebbe trattarsi di un'assicurazione di responsabilità civile o di infortunio.
     • Subappaltatori: prova a scoprire se i candidati utilizzano subappaltatori.
     • Riferimenti: il candidato ideale dovrebbe avere almeno tre buoni riferimenti.
   • Tutti i richiedenti devono presentare una proposta nei termini previsti. Scegli la società di costruzioni più adatta al tuo budget e in grado di fare un buon lavoro.

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   Fai un tour con l'appaltatore di tua scelta. Dopo aver scelto un fornitore, potrebbe essere necessario visitare i locali. Potrebbe anche aiutarti a modificare il budget e l'elenco di controllo.
   • Pianifica scadenze specifiche per il completamento del lavoro una volta che tutto è a posto. Ciò promuove una maggiore trasparenza da parte di tutte le parti interessate.

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   Presentare una dichiarazione preventiva alle autorità. È un atto amministrativo che consente all'amministrazione di verificare che il progetto sia conforme alle norme di pianificazione urbana in vigore. Questa dichiarazione è necessaria per alcuni lavori minori e ti aiuterà a evitare una violazione dei codici di costruzione nella tua zona. Dovrai inviare il tuo file di dichiarazione di lavoro al municipio, che ti darà una ricevuta specificando la data da cui il lavoro può iniziare.
   • Espansioni, lifting e modifiche all'aspetto esteriore degli edifici in alcune aree o comuni protetti richiedono una dichiarazione di lavoro.
   • Opere come la sostituzione di una finestra o una porta con un altro modello o dipinto per la facciata della tua proprietà richiedono una notifica preventiva.
   • Per ulteriori informazioni, consultare il responsabile del progetto o visitare il sito Web ufficiale dell'amministrazione francese.

Parte 2 Eseguire i lavori necessari

1. 
   

   
   Inizia a demolire tutto e raccogliere i rifiuti. Raccogli i rifiuti dentro o fuori l'edificio. Rimuovere tutto ciò che è danneggiato o verrà sostituito (pavimenti, armadi, apparecchi, apparecchi di illuminazione, armadi, scaldabagni, ecc.). Per lavori all'aperto, puoi potare alberi o cespugli morti e rimuovere porte da garage, recinzioni, tettoie, assi e rivestimenti.

2. 
   

   
   Prenditi cura dei problemi di fondazione e tetto. Se la proprietà necessita di nuove coperture, è necessario farlo prima di iniziare qualsiasi lavoro al coperto. Non vuoi che ci siano perdite d'acqua nell'edificio. In questa fase devono essere eseguite anche riparazioni alle fondamenta su travi, blocchi e lastre.
   • A partire da riparazioni esterne renderà la proprietà meno attraente durante la sua ristrutturazione.

3. 
   

   
   Installa nuove porte, finestre e finiture. Dovresti occuparti delle porte e finestre esterne una volta che la fondazione è completa. Questo aiuta a proteggere l'edificio dagli elementi e impedisce agli animali di entrare. Con nuove finestre e porte, la tua casa sembrerà sempre meno un cantiere.
   • Conta il numero di porte e finestre di cui hai bisogno e prendi le misure prima di acquistarle. Prendi le misure con molta attenzione.
   • L'installazione di nuove porte d'ingresso cambierà l'aspetto dell'edificio e lo migliorerà.

4. 
   

   
   Prenditi cura degli impianti idraulici e dei sistemi HVAC. Le riparazioni idrauliche possono includere scaldabagni, vasche da bagno e docce, cabine doccia e condotti dell'acqua o del gas. Potrebbe essere necessario installare nuovi sistemi di riscaldamento, ventilazione, impianto idraulico e di condizionamento dell'aria o riparare i sistemi esistenti. Si può anche lavorare su sistemi elettrici.
   • Se le persone occupano la proprietà a tempo pieno, fare attenzione quando si installa un condizionatore d'aria all'aperto. Non vorresti essere rubato!

5. 
   

   
   Posare il cartongesso. È possibile installare un nuovo muro a secco o riparare quelli vecchi. La riparazione di questi materiali da costruzione sarà più economica. Quindi puoi fare un po 'di lavoro sul muro e sul soffitto.

6. 
   

   
   Dipingi il soffitto e le pareti. Copri il pavimento con borse o teloni e usa l'adesivo del pittore per proteggere le superfici che non vuoi dipingere. Anche le finestre e le cerniere devono essere coperte con nastro adesivo. Applicare l'intonaco di gesso su modanature e battiscopa prima della verniciatura. Usa un primer sulle pareti prima di applicare la vernice.
   • Dovresti pulire le pareti prima di iniziare a dipingere. Alcuni pittori carteggiano leggermente le pareti e le puliscono di nuovo dopo aver applicato la finitura.
   • Prova a dipingere le pareti spazzolando le anteprime a forma di V o W, evitando movimenti di su e giù.

7. 
   

   
   Installare apparecchi di illuminazione e rivestimenti per pavimenti. È anche in questa fase che puoi installare l'attrezzatura necessaria tra cui la stufa, la lavastoviglie, la lavatrice, l'asciugatrice.
   • L'illuminazione è un ottimo modo per cambiare l'aspetto di una proprietà ed è relativamente economica rispetto ad altri lavori di riparazione.
   • Il pavimento può essere rivestito con piastrelle in ceramica, parquet, moquette o impiallacciatura.
   • La pavimentazione viene installata in un secondo momento per evitare di sporcare il pavimento con vernice e per evitare che i lavoratori che entrano e escono dalla casa possano essere danneggiati. Dal momento che vuoi che i tuoi pavimenti siano freschi quando hai finito, potresti prendere in considerazione la maggior parte dei lavori interni prima di installare il pavimento. Per lo meno, cerca di proteggere il tuo nuovo pavimento da tutti gli andirivieni durante i lavori interni.

8. 
   

   
   Aggiungi il tocco finale. Al termine, rivedere tutto il lavoro svolto. Potrebbe essere necessario ritoccare la vernice o effettuare alcune regolazioni dell'ultimo minuto in impianti idraulici, di riscaldamento, di ventilazione, idraulici e di condizionamento d'aria o impianti elettrici. Non dimenticare di pulire bene la casa.
   • Un'ispezione finale sarebbe anche una buona idea.

9. 
   

   
   Disporre l'esterno della proprietà. Inizia con la facciata, perché è quello che la gente vedrà per prima. Per prima cosa dovresti occuparti di recinzioni, terrazze, terrazze, marciapiedi, portici e passerelle. Quindi aggiungi terra per piantare fiori, arbusti, ecc. Dovresti occuparti dell'ultimo cortile.
   • Determina il livello di spolvero della tua proprietà prima di acquistare piante. Se ci sono molti alberi nel cortile, acquista piantine che richiedono poca luce.
   • Parla con un giardiniere delle tue idee e chiedigli di dare suggerimenti sui tipi di piante che sono appropriati per la tua proprietà.
   • Esaminare quanto tempo richiederà il lavoro paesaggistico. Se hai meno tempo da dedicare in tribunale, cerca le opzioni che richiedono poca manutenzione.
   • Se le tue finestre sono troppo vicine al suolo, pianta arbusti, piccoli alberi e piante di copertura, non piante più alte. Non ti dispiacerebbe comunque che le persone vedano la tua bellissima proprietà!