Come compilare un contratto di vendita o di acquisto

Contenuto

• stadi
• Parte 1 Prepararsi a scrivere il contratto
• Parte 2 Spiegare il prezzo di acquisto e i problemi di pagamento
• Parte 3 Descrivere i costi finali previsti dall'accordo
• Parte 4 Descrivi il processo di ispezione
• Parte 5 Fai le promesse
• Parte 6 Finalizzare l'accordo

In questo articolo: Preparazione alla stesura del contratto Spiegazione del prezzo di acquisto e problemi di pagamento Descrizione dei costi finali ai sensi dell'Accordo Descrizione del processo di ispezione Rendere le promesse Finalizzazione dell'accordo 25 Riferimenti

Il contratto di vendita è una delle convenzioni più utilizzate nel caso di vendite immobiliari. È scritto una volta che l'acquirente fa un'offerta e il venditore la accetta. Questo tipo di contratto definisce le condizioni principali, come l'importo del deposito, la data di chiusura e qualsiasi circostanza speciale che giustifichi la cancellazione dell'accordo. Generalmente, questo documento è preparato da un notaio o dall'agente fiduciario che si occupa del processo di chiusura della transazione. Se vendi la tua casa, dovrai scrivere questo tipo di accordo. Non dimenticare di consultare un avvocato qualificato per presentare il tuo progetto.

stadi

Parte 1 Prepararsi a scrivere il contratto

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   Adotta il formato appropriato. È importante digitare il contratto di vendita per problemi di leggibilità. Non vorresti che l'altra parte pensasse di nascondere le informazioni usando caratteri piccoli. Quindi, usa un formato e uno stile leggibile di caratteri come il carattere Times New Roman a 12 punti, che è molto popolare.
   • Se prevedi di utilizzare un contratto di vendita più di una volta, prova a creare un modello da cui verranno creati tutti i tuoi contratti. Pianifica righe vuote per informazioni che variano da un contratto all'altro, inclusi il prezzo di acquisto e il nome dell'acquirente.

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   Inserisci un titolo. Centra il titolo del documento tra i margini sinistro e destro nella parte superiore della pagina. Puoi proporre come titolo Contratto di vendita o Accordo per l'acquisto di beni immobili .

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   Identificare le parti coinvolte. È importante specificare dall'inizio del documento chi è l'acquirente e chi è il venditore. Pianifica le righe vuote per compilare i nomi o crea un breve paragrafo come segue:
   • (acquirente), offre e accetta di acquistare da (venditore), in conformità con i termini e le condizioni stabiliti nel presente documento, proprietà legalmente descritta come  .

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   Fai la descrizione ufficiale della proprietà in vendita. Nel contratto, è necessario descrivere accuratamente la proprietà in questione. Pertanto, prova a trovare la descrizione legale della proprietà, che si trova nell'atto del titolo. Puoi andare dal tuo notaio o dal servizio di registrazione fondiaria da cui dipende la tua proprietà per ottenere una copia dell'atto di proprietà.
   • Vedi questo articolo per maggiori informazioni.

Parte 2 Spiegare il prezzo di acquisto e i problemi di pagamento

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   Indicare il prezzo di acquisto dell'immobile. Ad esempio, puoi scrivere qualcosa del genere, il prezzo di acquisto è. Una volta che il denaro è stato accreditato, l'importo residuo sarà pagato dall'acquirente alla conclusione dell'accordo.

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   Identificare qualsiasi importo pagato dal cliente prima della consegna della merce. Il deposito è una forma di deposito. Ciò dimostra che l'acquirente vuole davvero acquisire il bene. Senza il pagamento del deposito, un potenziale acquirente potrebbe pretendere di voler acquistare un numero di case. Includere una clausola che descriva l'importo del deposito e la scadenza di deposito.
   • Ecco un esempio di clausole che potresti proporre: il deposito deve essere versato all'agente fiduciario sotto forma di assegno o vaglia postale. L'acquirente deve pagare i pagamenti all'agente entro e non oltre le 15.30, cinque giorni di calendario dopo l'accettazione del contratto da parte del venditore.
   • È inoltre necessario specificare che le somme di denaro pagate prima della consegna dell'immobile verranno accreditate al prezzo di acquisto.

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   Affronta il problema del finanziamento. Identificare la fonte di finanziamento dell'acquirente e chiedere la prova che si qualifica per il finanziamento. Generalmente, una lettera emessa da una banca o da un prestatore è una prova sufficiente.
   • Ad esempio, se l'acquirente utilizza liquidi, scrivere quanto segue: è un'offerta in contanti. Il saldo del prezzo di acquisto verrà saldato alla transazione tramite assegno certificato. È anche possibile chiedere all'acquirente di allegare una lettera di verifica per indicare i fondi già disponibili.
   • Se l'acquirente ottiene un prestito, indica il tipo di prestito (ad esempio, un prestito di un'agenzia governativa, un prestito convenzionale, ecc.). Chiedere anche una lettera sullo stato del prestito e indicare la scadenza per il ricevimento della lettera.

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   Elencare gli articoli inclusi nella vendita. Una casa può essere venduta con proprietà personale all'interno o proprietà "collegata". Questi includono eventuali miglioramenti alla proprietà che non possono essere rimossi, come scaffali nel muro o un camino. Identificare tutti gli immobili o gli articoli correlati all'immobile offerto in vendita, ad esempio:
   • il tappeto
   • infissi e infissi
   • gli specchi
   • apparecchiature di riscaldamento e raffreddamento
   • i rubinetti
   • ventilatori a soffitto
   • le porte
   • finestre, inferriate e doppie finestre
   • elettrodomestici da incasso
   • il sistema di sicurezza
   • medicazioni per finestre
   • tende da sole
   • la recinzione

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   Identificare gli articoli che non fanno parte della vendita. Se il venditore decide di portare via qualcosa, assicurati di includerlo nel contratto di vendita. Potrebbe voler portare via i suoi elettrodomestici. In tal caso, elencali.
   • Specifica anche qualsiasi oggetto noleggiato nella casa. L'acquirente deve sapere che questi beni non appartengono al venditore.

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   Specifica se l'acquirente desidera vendere la sua casa. Questa misura è molto importante. Spesso non è realistico aspettarsi che qualcuno acquisti una casa se non sta vendendo la sua casa attuale. Se includi tale misura, l'acquirente potrebbe non essere più interessato alla tua offerta. Inoltre, l'offerta potrebbe non essere condizionata alla vendita della casa attuale dell'acquirente. Comunque, dai maggiori dettagli sulla domanda.
   • Questa offerta è soggetta alla vendita dell'attuale proprietà Laccata che si trova entro un periodo di giorni.
   • Questa offerta non è soggetta alla vendita della proprietà dell'acquirente.

Parte 3 Descrivere i costi finali previsti dall'accordo

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   Specifica i costi che il venditore deve pagare. In generale, il venditore deve pagare tutti i prestiti o i mutui esistenti. Inoltre, deve pagare le commissioni immobiliari, l'assicurazione del titolo con l'acquirente per le prestazioni, nonché il saldo degli articoli noleggiati che sono ancora nella proprietà. Al momento della firma del contratto, trasferirà anche all'acquirente qualsiasi deposito in affitto esistente.

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   Descrivi le commissioni che l'acquirente deve pagare. L'acquirente può pagare le tasse di registrazione del deposito fiduciario, le commissioni di transazione applicabili alle associazioni, i dazi di trasferimento, l'assicurazione (rischio e altro), le commissioni di insediamento immobiliare e le proprie spese.

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   Indicare la parte che pagherà le tasse. La proprietà potrebbe essere venduta a metà dell'anno in corso. Di conseguenza, potresti voler calcolare le imposte proporzionali. Specificare se le imposte saranno ripartite in base al criterio e su cosa si baserà l'assegnazione proporzionale.
   • Ad esempio, il calcolo proporzionale può essere basato sulle imposte dell'anno precedente, su un importo concordato o sulle informazioni più recenti del proprio dipartimento.

Parte 4 Descrivi il processo di ispezione

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   Avvisare l'acquirente per ottenere un'ispezione. Il processo di ispezione è parte integrante dell'acquisto di una casa. Includere una clausola che l'acquirente riconosce di essere stato informato di aver ispezionato la casa.
   • Ecco come potrebbe apparire: l'acquirente riconosce di essere stato avvisato di affittare i servizi di un professionista a proprie spese per ispezionare la proprietà. Quindi lascia un po 'di spazio all'acquirente per apporre le sue iniziali.

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   Specificare se la vendita è soggetta a ispezione. A volte l'acquirente desidera essere sicuro di ricevere un'ispezione prima di finalizzare l'accordo. In tal caso, indicare che la vendita è subordinata all'ispezione della casa.
   • Ad esempio, scrivi questo: questa offerta è subordinata all'acquirente che riceve un'ispezione della proprietà e riceve rapporti a proprie spese. L'ispezione può comprendere le condizioni strutturali, meccaniche, parassitarie e fisiche della casa. Una notifica scritta deve essere inviata al venditore o al suo agente entro 5 giorni lavorativi dall'accettazione del presente contratto.
   • Lacqueror può anche rinunciare all'ispezione. In tal caso, pianificare una riga per consentire all'acquirente di inizializzare il documento per indicare che ha rinunciato all'ispezione.

3. 
   

   
   Definire le possibili opzioni in caso di insoddisfazione. È possibile che venga visualizzato un rapporto di ispezione scadente. In questo caso, l'acquirente potrebbe non voler chiudere la vendita così com'è. Pertanto, dovresti spiegare le diverse opzioni offerte da ciascuna parte.
   • L'acquirente potrebbe accettare le condizioni.
   • Il venditore può apportare modifiche e provare che le condizioni sono state corrette.
   • Le due parti potrebbero quindi trovare un accordo.
   • Se il venditore non offre nulla, l'accordo viene annullato entro un certo numero di giorni dal ricevimento delle segnalazioni.

4. 
   

   
   Raccomandare all'acquirente di condurre uno studio. È necessario fornire una clausola in cui l'acquirente riconosce di essere stato informato del completamento di un'indagine. Se si arrende, specifica queste informazioni. Chiedigli di mettere le sue iniziali accanto a qualsiasi deroga.

Parte 5 Fai le promesse

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   Elenca i reclami del venditore. Queste sono dichiarazioni di fatto che il venditore garantisce al momento della conclusione del contratto. Se i fatti si rivelano falsi, l'acquirente è in genere in grado di annullare il contratto o di intentare un'azione legale. Prova a enumerare i reclami del venditore. Asserzioni come le seguenti sono tipiche:
   • l'assenza delle regole sul durbanismo, gli standard antincendio e i codici di costruzione,
   • l'edificio non si trova in una pianura alluvionale o in una particolare zona di alluvione,
   • l'assenza di una disputa sulla frontiera,
   • mancanza di violazione delle linee di prelievo, linee di proprietà o servitù.

2. 
   

   
   Descrivi il percorso che simboleggia il trasferimento di proprietà. Come regola generale, il venditore trasferirà un atto di sicurezza generale all'acquirente. La concessione della garanzia consente al venditore di dichiarare virtualmente di essere il legittimo proprietario della proprietà, di avere il diritto di trasferire il titolo e che nessuno può accettarlo. Nel caso in cui queste promesse siano false, l'acquirente può fare causa per ottenere un risarcimento.
   • La tua clausola potrebbe essere: il venditore trasmetterà all'acquirente un atto di proprietà valido e negoziabile mediante un atto valido di garanzia generale .

3. 
   

   
   Descrivere come verrà trasferito il rischio di perdita. La casa venduta potrebbe bruciare tra la data in cui il contratto è stato firmato e la data in cui è stato stipulato. Chi sopporterà il rischio? Se pianifichi una sezione del genere, sarai in grado di spiegarla.
   • Ecco come potrebbe apparire una clausola del genere: il venditore è responsabile per qualsiasi perdita o danno prima della chiusura del contratto.

Parte 6 Finalizzare l'accordo

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   Includi una clausola di risoluzione delle controversie. Qualsiasi controversia tra le due parti può essere considerata dai tribunali. Tuttavia, puoi anche scegliere, in anticipo, di risolvere qualsiasi tipo di controversia attraverso la mediazione. Includere un accordo di mediazione nel contratto di acquisto e vendita.
   • Ecco come potrebbe apparire: qualsiasi controversia derivante o relativa al presente Accordo sarà sottoposta a un servizio di mediazione privata. I costi di mediazione saranno condivisi equamente tra le due parti.

2. 
   

   
   Specificare le date di accettazione e chiusura del contratto. L'offerta di vendita non dura a tempo indeterminato ed è per questo che gli accordi di acquisto e vendita spesso prevedono un termine per l'accettazione e la chiusura. Specificare queste date nel contratto.
   • Ad esempio, potresti scrivere questo, questa offerta viene annullata se non accettata per iscritto dal venditore al più tardi. La chiusura della vendita avverrà dopo il ricevimento da parte dell'acquirente di una copia del documento che mostra il titolo negoziabile o quello che mostra il titolo assicurabile. Questa offerta è fatta al  .
   • Inserisci una riga della firma per l'acquirente in questa dichiarazione.

3. 
   

   
   Pianifica una sezione per dimostrare che il venditore ha accettato l'offerta. È inoltre necessario prevedere una disposizione in base alla quale il venditore dichiari esplicitamente di accettare il contratto. Se devi pagare una commissione di intermediazione, assicurati di includere queste informazioni qui.
   • Ecco come potrebbe apparire: l'offerta di acquisto dei suddetti immobili è accettata in conformità con i termini e le condizioni di cui sopra. Il sottoscritto si impegna a pagare commissioni di intermediazione conformi al contratto di vendita applicabile.

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   Presenta il tuo progetto a un avvocato. Questo articolo descrive come scrivere un contratto di acquisto e vendita di base. Le tue esigenze possono variare. Per essere sicuri che non manchi nulla nel documento, mostralo a un avvocato qualificato specializzato esclusivamente in diritto immobiliare.
   • Il tuo bar locale può raccomandare uno specialista in diritto immobiliare.
   • Una volta che hai il nome di un avvocato immobiliare, chiamalo e fissa un appuntamento. Chiedi prima l'importo delle sue tasse.